• 045 574 2302
  • 06 5319 5313
  • info@bamsfinance.nl
  • Route kantoor Heerlen
  • Route kantoor Maastricht
  • Route kantoor Valkenburg
NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
  • Home
  • Ons kantoor
    • Ons team
    • Dienstverlenings- documenten
    • Register Adviseur in Assurantiën
    • Federatie Financieel Planners
    • Handige links & downloads
    • Schade melden
  • Hypotheek
    • Onze werkwijze
    • Hypotheekvormen en wetgeving
    • Starters
      • De starterslening
      • Hypotheek voor starters: Duokopen
    • Actueel
  • Verzekering
    • Onze werkwijze
    • Verzekeringen voor u en uw gezin
    • Actueel
  • Financieel advies
    • Onze werkwijze
    • U bent werknemer
    • U bent ondernemer
    • U bent DGA (Directeur-grootaandeelhouder)
    • Actueel
  • Geld lenen
    • Onze werkwijze
    • Check uw financiële situatie
    • Financiering berekenen of aanvragen
  • Actueel
  • Contact
    • Contactformulier
    • Schade melden of
      wijziging doorgeven
hypotheken vermogensplanning financieringen verzekeringen
✕

FinFacts huis & hypotheek

Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken


Direct naar:

  1. NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
  2. Woningaanbod met 80% gestegen. Gemiddelde verkoopprijs gedaald.
  3. Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in 2023

Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Voor 2023 zijn de bedragen aangepast.


Hoeveel kost NHG?

Voor een hypotheek met NHG betaalt de koper eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie die ook wel ‘NHG premie’ wordt genoemd. Deze borgtochtprovisie betaalt u via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie bedraagt in 2023 net zoveel als in 2022, namelijk 0,6%.


Hoeveel mag ik lenen?

De bedragen die u maximaal kunt lenen voor een hypotheek met NHG staan in onderstaande tabel.

NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023
Kostengrens20222023
Kostengrens NHG€ 355.000€ 405.000
Kostengrens NHG voor woningen met energiebesparende voorzieningen (zie hieronder)€ 376.300€ 429.300

Meer informatie over NHG

Dit moet u weten als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
Nationale Hypotheek Garantie in 2023



Woningaanbod met 80% gestegen.
 Gemiddelde verkoopprijs gedaald.

Verkoopprijs 

De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het derde kwartaal van 2022 met bijna 6% ten opzichte van het tweede kwartaal naar € 425.000. Op jaarbasis is er nog wel sprake van een stijging (2%). Dit is echter aanmerkelijk minder dan de afgelopen jaren toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.


Aanbod

Het groeiende woningaanbod zet met een plus van 80% in het derde kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het derde kwartaal 2021. Het flink toegenomen aanbod en de gematigde ontwikkeling van de verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte en keuze in de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen.Toch is het aantal woningen waaruit een koper kan kiezen (bijna 3 woningen per koper) nog lang niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen per koper). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (oktober 2022).


De belangrijkste conclusies


  • Er worden flink meer woningen te koop aangeboden. 22% meer vergeleken met het tweede kwartaal van 2022. Ten opzichte van een jaar geleden is het ruim 80% meer.
  • Ten opzichte van het tweede kwartaal in 2022 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning met bijna 6% naar € 425.000 (€ 448.000). Op jaarbasis is er nog wel sprake van een prijsstijging (2%).
  • De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met 8% toegenomen tot gemiddeld € 496.000. Bijna 50% van de nieuwbouw is € 500.000 of duurder.
  • 64% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen bijna 3% boven de vraagprijs verkocht. Dit was eerder nog bijna 8%.
  • Het duurt nu gemiddeld 27 dagen voor een woning is verkocht. Dat is 4 dagen langer dan in het tweede kwartaal van 2022. 


NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023



Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk

Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd

Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.

NHG-kostengrens stijgt naar € 405.000 in 2023

Belastingvrij schenken voor eigen woning

Extra aflossen? Nieuwe woning? Deze regeling kan van pas komen
Lees onze blog: Belastingvrij schenken voor eigen woning



Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u

  • Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
    29 januari 2023
    In deze turbulente markt zijn voorspellingen lastig te maken. Toch wagen deze economen zich hieraan. Dit zijn hun belangrijkste verwachtingen.
  • Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
    1 januari 2023
    Regelingen om uw woning te verduurzamen, schenken voor een eigen woning wordt (veel) minder aantrekkelijk. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.
  • Geld lenen voor verduurzaming met 0% rente 
    4 november 2022
    Iedere euro die u investeert in de verduurzaming van uw woning verdient u terug, maar wat als u het geld niet heeft voor zo'n investering? Dan kan geld lenen een goede optie zijn. Zeker als u over de lening geen rente hoeft te betalen.

BAMS Finance


045 – 574 2302
06 5319 5313
info@bamsfinance.nl



Correspondentie
Molenberglaan 125
Kantoor Wilhelmina
6416EM HEERLEN



Inschrijvingen
KvK: 14062876
AFM: 12020830
KiFiD: 300.014262

Vestigingen


Maastricht 
Akersteenweg 15A




Heerlen
Kantoor Wilhelmina,
Molenberglaan 125




Valkenburg
Berkelplein 2

Online regelen

  • Review plaatsen
  • Geld lenen
  • Autoschade melden
  • Schade melden
  • Wijziging doorgeven

Actueel

  • koopwoningmarkt
    Laagste prijsstijging koopwoningen in 9 jaar
    25 februari 2023
  • Wat doet de huizenmarkt en de hypotheekrente?
    29 januari 2023
  • Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
    1 januari 2023
© 2022 Copyright & Design 2benefit | Disclaimer | Privacy & cookie statement
  • Route kantoor Heerlen
  • Route kantoor Maastricht
  • Route kantoor Valkenburg