🏠📈 WOZ-waarde stijgt: wat betekent dat voor jou? 💸

Een hogere WOZ-waarde klinkt misschien goed. Het laat zien dat je huis in waarde stijgt. Maar het zorgt er ook voor dat je meer belasting en heffingen moet betalen. In deze blog lees je er alles over.

WOZ-waarde stijgt: dit betekent het voor jouw portemonnee

Laatste update: 29/07/2025

WOZ-waarde; wat is het?

De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) is een schatting van de gemeente: het bedrag dat een woning een jaar eerder waarschijnlijk had opgeleverd bij de verkoop. De WOZ-waarde wordt vastgesteld door gemeenten op basis van een taxatie, waarbij de marktwaarde van een woning op een specifiek moment wordt bepaald. Dit gebeurt door de woning te vergelijken met recente verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt.

WOZ-waardeloket

Zoek eenvoudig de WOZ-waarde van jouw woning op.

Stijging

De WOZ-waarde van huizen is in 2025 met gemiddeld 5% gestegen. De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is dit jaar zo’n € 398.000. Volgend jaar stijgt de WOZ-waarde waarschijnlijk nóg harder. De waarderingskamer verwacht dan een stijging tussen de 9,5% en 11,5%.

Wat betekent dit voor jouw portemonnee?

Een hogere WOZ-waarde klinkt misschien goed. Het laat zien dat je huis in waarde stijgt. Maar het zorgt er ook voor dat je meer belasting en heffingen moet betalen. En dat merk je in je portemonnee.

Onroerendezaakbelasting (ozb)

Stel: een gezin woont in een huis met een WOZ-waarde van € 380.000 in 2024. In 2025 stijgt die waarde naar € 398.000. En als de stijging volgend jaar doorzet, is de WOZ-waarde in 2026 ongeveer € 436.000. Die stijging zorgt ervoor dat je meer onroerendezaakbelasting (ozb) betaalt. Dat is belasting die de gemeente rekent voor het bezitten van een huis.

Bij een ozb-tarief van 0,12% betaalde het gezin in 2024 €456. In 2025 wordt dat €478. En in 2026 zelfs €523. Dat is dus €67 meer belasting in twee jaar.

Eigenwoningforfait

Niet alleen de gemeente kijkt naar de WOZ-waarde. Ook de Belastingdienst gebruikt deze waarde om te bepalen hoeveel belasting je moet betalen voor het bezit van je eigen huis. Dat gebeurt via het zogeheten eigenwoningforfait. Dit is een bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld. Daardoor betaal je uiteindelijk iets meer inkomstenbelasting.

In 2025 rekent de Belastingdienst met 0,35% van de WOZ-waarde. Dus bij een WOZ van € 398.000 komt er € 1.393 bij je (belastbaar) inkomen. In 2026, met een WOZ van € 436.000, is dat bedrag € 1.526. Je betaalt dus over € 133 extra belasting.

Dit merk je meestal pas bij de belastingaangifte, omdat het bedrag in je inkomen wordt meegerekend. Hierdoor krijg je soms minder belasting terug, vooral als je weinig of geen hypotheekrente meer betaalt.

Bezwaar maken?

De WOZ-waarde van je huis wordt elk jaar opnieuw bepaald. De gemeente kijkt daarbij naar verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Denk je dat de WOZ-waarde van jouw huis te hoog is ingeschat? Dan kun je bezwaar maken. Dit kan tot zes weken nadat je de WOZ-beschikking hebt ontvangen.

Een lagere WOZ-waarde betekent minder belasting – zowel van de gemeente als van de Belastingdienst. Het is dus zeker de moeite waard om dit goed te controleren. Een hogere WOZ-waarde kan bijvoorbeeld ook gunstig uitpakken als je geld wil lenen voor een verbouwing of verduurzaming van je woning. Neem gersut contact met ons op als je zeker wil weten of het verstandig is om bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde van je woning. Wij helpen je graag.